自2017年以来，德国房价以每年约10%的幅度一路上涨。导致价格上涨的两个重要因素是：增加的建筑成本和土地价格。比如，房屋节能要求越来越高。另外，至2021年房贷利率很低，因此建房需求也助长了房价。
虽然德国房价总体上涨，但差异还是很大的。各州别墅的平均价格如下。
2022年德国各州的房价 （别墅的均价）
高房价基本集中在经济比较发达的州。比如，巴伐利亚州，2017年均价为 2517 欧元/平米，2022年 4015 欧元/平米，五年房价涨了约 60%。
最高的房价清一色地出现在大城市。
德国大城市的别墅和公寓价格
慕尼黑的房价遥遥领先。（比上海均价高吗？）
今年因为一系列的连锁反应，导致建房需求回落，房价有所松动。但是德意志银行的分析师认为，本轮房地产周期可能会在2024年结束，但只是不再全面上涨，房价暴跌的可能性不大。
最后举两个例子：40万欧元在德国可以买到什么样的房子？
在均价最低的州 – 萨克森-安哈尔特，40万可以买到 3000 平米的地含 670 平米居住面积的房子。不乏非常漂亮的房子。（我都心动了！）
在均价排第三的州 – 巴伐利亚州， 40万可以买到约 600 平米的地含 120 平米居住面积的房子，房子建于2006年。（也不错了）
所以，有工作的地方，房子贵。经济不好的地方，房子便宜，但没有好收入。总是要看各自的需求。
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